香港租约范本怎么选？必备条款与签约前清单

选择范本之前

• 确认是住宅还是商用、整套单位还是分间单位；不要用一般住宅范本取代规管租赁要求。
• 核对业主、租客正式名称、业权或代理授权；公司签署人须有适当授权。
• 从 CLIC 范本入口阅读说明及取得原文件，保留版本；双方确认删改条款，避免留下互相矛盾的选项。

核对来源：港大 CLIC：住宅租约范本 · 差饷物业估价署：租务常见问题。

必备条款核对清单

• 处所：完整地址、车位或附属范围、家具及设备清单。
• 租期及租金：开始／到期日、付款日、方式、免租期，以及管理费、差饷、水电由哪方支付。
• 按金：金额、可扣项目、证据要求、退还条件及时间，避免只写“按业主决定”。
• 维修及使用：结构／设备／日常保养责任、报修方式、入屋检查安排、分租及用途限制。
• 终止及送达：有无 break clause、哪方可行使、最早日期、通知期、收件地址及有效送达方法；续租选择权须另外写清楚。

假设例子：一份未填完的范本

双方填了月租及两年租期，却未填写退还按金期限，维修条款又与家具附件冲突。签署前先列出未决项目，逐项书面修订，再由双方确认附件及改动；不要依赖口头讨论填补空白。

签署后应保存什么？

• 完整已签租约、附件、改动确认、授权文件及按金／首期租金收据。
• 入住交接照片、设备状态、钥匙数量；安排釐印并将印花证明与租约一同保存。

核对来源：税务局：租约印花税程序及注释（PDF）。