生约、死约与提前退租：如何看 break clause？

区分三个概念

• 固定租期：协议列明开始及结束日期；能否提前离开须另看条款或有效协议。
• 中断租期条款（break clause）：在现有租期内按条件提前终止；未必双方都有权行使。
• 续租选择权（option to renew）：按条件在到期后取得新租期，并非提前退租权。

核对来源：港大 CLIC：续租权与中断租期条款。

break clause 五项清单

• 有权一方：租客、业主还是双方？不能假定对方有权自己也有。
• 最早日期：何时可发通知，还是何时可终止？
• 通知期：日、月、完整租金期，以及是否指定终止日？
• 送达：方式、地址、视为送达规则及证明。
• 其他条件：清缴款项、交回空置管有及其他要求；有歧义先取得法律意见。

死约提前退租可以如何处理？

1. 先查看租约是否有其他适用终止权，不要仅凭“一年死约”的口头称呼判断。
2. 与对方协商书面交回协议：明确交回日期、租金、按金、其他费用、剩余责任及解除范围。
3. 搬走或放弃按金不会自动解除未来责任；可能涉及违约损失争议，具体金额及补救须按租约与法律评估。

核对来源：差饷物业估价署：租务常见问题 · 港大 CLIC：业主拒退按金的处理途径。

假设例子：同样称为“一年生约”

A 租约允许满 12 个月后才发两个月通知；B 租约允许两个月通知，但终止日不得早于第 12 个月结束。两份都可能被称为“一年死、一年生”，实际最早退租日却不同。须按原文计算，不把广告或代理口头说法当成条款。

决定退租前

• 保存已签租约，标出权利、日期、通知及送达措辞；列明计算方式和待确认问题。
• 按有效途径发通知或签署交回协议，再安排验房、结算及交钥匙；退租通知字段见相关指南。