香港租約範本點揀？必備條款與簽約前清單

揀選範本之前

• 確認係住宅定商用、整個單位定分間單位；唔好用一般住宅範本取代規管租賃要求。
• 核對業主、租客正式名稱，業權或代理授權；公司簽署人要有適當授權。
• 由 CLIC 範本入口閱讀說明及取得原檔，保留版本；刪改條款時雙方確認，唔好留下互相矛盾嘅選項。

核對來源：港大 CLIC：住宅租約範本 · 差餉物業估價署：租務常見問題。

必備條款核對清單

• 處所：完整地址、車位或附屬範圍、家具及設備清單。
• 租期及租金：開始／到期日、付款日、方式、免租期，以及管理費、差餉、水電由邊方支付。
• 按金：金額、可扣項目、證據要求、退還條件及時間，唔好只寫「按業主決定」。
• 維修及使用：結構／設備／日常保養責任、報修方式、入屋檢查安排、分租及用途限制。
• 終止及送達：有冇 break clause、邊方可行使、最早日期、通知期、收件地址及有效送達方法；續租選擇權另外寫清楚。

假設例子：一份未填完嘅範本

雙方填咗月租及兩年租期，卻冇填退按金期限，維修條款又同家具附件相反。簽署前應先列出未決項目，逐項書面修訂，再由雙方確認附件及改動；唔好指望口頭講過就自然補返。

簽署後要保存咩？

• 完整已簽租約、附件、改動確認、授權文件及按金／首期租金收據。
• 入伙交收相片、設備狀態、鎖匙數目；安排釐印並將印花證明連同租約保存。

核對來源：稅務局：租約印花稅程序及註釋（PDF）。