租客欠租如何处理？追款与收房分开做

第一步：厘清欠租账目

• 每期列明到期日、应付、已付、入账日及余额；附银行记录或租单。
• 租金、管理费、差饷、维修及利息分列，核对各项租约依据。已收按金及已作抵扣另列，避免重复追讨。

第二步：书面催缴应包含什么

• 双方姓名、单位、租约日期、欠款期数、逐项金额及合计。
• 付款方式、合理回复／付款日期、联系方式；保存送达及对方回复，催缴信不会自动等于有效终止通知。
• 如同意分期，书面列明每期金额及日期、是否影响其他权利；收款或协议可能影响终止权，有争议时先取得法律意见。

第三步：追款还是收房？

• 仅追讨合资格金钱申索：不超过 HK$75,000 可考虑小额钱债审裁处；聆讯不得由律师代表，不可为符合限额拆分申索。
• 需要收回管有权：核对终止／违约依据、通知及送达，再考虑土地审裁处。審裁处可在管有权案件处理欠租等附带申索；避免重复诉讼。
• 住宅租金追讨还须核对差饷物业估价署新租出／重订协议通知（CR109）的批署要求，不要仅凭已釐印就假定可起诉。

核对来源：司法机构：小额钱债审裁处程序及收费 · 司法机构：土地审裁处收回管有权程序 · 差饷物业估价署：租务常见问题。

假设例子：欠租但仍在居住

租客欠两期租且仍在居住，业主既想追款也想收房。先分别列出两个目的，核对租约及法定要求，再选择程序；仅取得追款判决不代表可自行入屋。即使欠租明确，也不应搬走财物、恐吓或公开身份证。

入禀前文件清单

• 租约及印花证明、业权／授权、CR109 相关记录、欠租表、付款、催缴及送达证据、任何协议。
• 正确被告姓名／公司资料；担保责任须按独立担保文件核对，并非认识租客就须代其偿还。