租客欠租如何處理？追款與收樓分開做

第一步：欠租帳目唔好混埋

• 每一期列到期日、應付、已付、入帳日及餘額；附銀行紀錄或租單。
• 租金、管理費、差餉、維修及利息分開列，後幾項要核對租約依據。已收按金及已作扣抵另列，避免重複追討。

第二步：書面催繳要有咩

• 雙方姓名、單位、租約日期、欠款期數、逐項金額及合計。
• 付款方式、合理回覆／付款日期、可聯絡方法；保存送達及對方回覆，催繳信唔自動等於有效終止通知。
• 如同意分期，白紙黑字列每期金額及日期，寫清是否影響其他權利；收款或協議對終止權可能有影響，爭議時先求法律意見。

第三步：追款定收樓？

• 只追合資格金錢申索：不超過 HK$75,000 可考慮小額錢債審裁處；聆訊唔可以由律師代表，唔好為符合限額拆單。
• 需要收回管有權：核對終止／違約依據、通知及送達，再考慮土地審裁處。審裁處可在管有權案件處理欠租等附帶申索；避免重複訴訟。
• 住宅租金追討亦要核對差餉物業估價署新租出／重訂協議通知（CR109）批署要求，唔好只憑已釐印就假定可起訴。

核對來源：司法機構：小額錢債審裁處程序及收費 · 司法機構：土地審裁處收回管有權程序 · 差餉物業估價署：租務常見問題。

假設例子：欠租但仍然居住

租客欠兩期租，業主既想追欠款亦想收樓。先分開列兩個目的、核對租約同法定要求，再選程序；只取得追款判決唔代表可以自行入屋。即使欠租清楚，亦唔應搬走財物、恐嚇或公開身份證。

入稟前文件清單

• 租約及印花證明、業權／授權、CR109相關紀錄、欠租表、付款、催繳及送達證據、任何協議。
• 正確被告姓名／公司資料；擔保責任要按獨立擔保文件核對，唔係識得租客就要代佢還。