土地审裁处申请收房程序：文件、送达与执行

立案前核对清单

• 确认业权、申请人身份、代理授权、租客／占用人资料及完整地址。
• 整理租约、印花证明、有效终止／违约依据、通知及送达证据；住宅追租涉及的 CR109 须另行核对。
• 列明申请涉及管有权、欠租、中间收益或其他附带款项，每项均有计算及依据；确认是否规管分间单位。

核对来源：司法机构：土地审裁处收回管有权程序 · 差饷物业估价署：租务常见问题。

程序分为四个阶段

1. 提交申请：一般不涉及第 IVA 部规管租赁的案件，司法机构指引列出表格 22 甲部。使用官方现行表格，附所需文件并按收费表缴费；特殊类别不可直接套用表格 22。
2. 送达及证明：按适用指引送达租客、处理致实际占用人通知，并提交送达誓章／确认。司法机构一般程序列明立案后 7 日内送达、送达后 3 日内办理确认；须逐项核对案件要求及法院指示。
3. 答辩及裁决：跟进答辩、排期或法院要求，备齐证据；不要假定对方未出庭就自动完成所有程序。
4. 执行：命令未获遵从时，核对生效日期、暂缓或付款安排，再申请适当执行令状及执达主任执行，不要自行换锁。

核对来源：司法机构：土地审裁处收回管有权程序 · 司法机构：土地审裁处表格。

需要多久、多少费用？

本文不提供固定收房天数。送达失败、答辩、补充文件、法院排期及执行均会影响进度。费用也不只立案：须看现行法院、送达、执行及专业费用，不要把入禀费当作总成本。官方程序页附收费表入口。

核对来源：司法机构：土地审裁处收回管有权程序。

假设例子：已有命令但未交房

业主取得管有权命令，但租客仍未搬走。下一步是核对暂缓、付款或其他条件，再依程序申请执行，并非立即叫锁匠入屋。司法机构亦说明某些欠租案件可因按命令付款而免于没收租赁权，须看实际命令。