生約、死約與提早退租：break clause 點睇？

三個概念分清楚

• 固定租期：協議列明開始及完結日期；可唔可以提早離開，要另睇條款或有效協議。
• 中斷租期條款（break clause）：在現有租期內，按條件提早終止；未必雙方都有權行使。
• 續租選擇權（option to renew）：按條件在到期後取得新租期，唔係提早退租權。

核對來源：港大 CLIC：續租權與中斷租期條款。

break clause 五項清單

• 邊方有權：租客、業主定雙方？唔好假定對方有就自己都有。
• 最早日期：係幾時可發通知，定幾時可終止？
• 通知期：日、月、完整租金期，仲有冇指定到期日？
• 送達：方法、地址、視作送達規則及證明。
• 其他條件：清繳款項、交回空置管有及其他要求；有歧義先求法律意見。

死約提早退租可以點做？

1. 先睇租約有冇其他適用終止權，唔好單憑「一年死約」口頭叫法判斷。
2. 同對方協商書面交回協議：交回日期、租金、按金、其他費用、餘下責任同解除範圍寫清楚。
3. 搬走或放棄按金唔自動解除未來責任；可能涉及違約損失等爭議，個別金額及補救要按租約同法律評估。

核對來源：差餉物業估價署：租務常見問題 · 港大 CLIC：業主拒退按金的處理途徑。

假設例子：同樣叫「一年生約」

A 租約容許滿 12 個月後先發兩個月通知；B 租約容許兩個月通知，但終止日不得早於第 12 個月完結。兩份都可能俾人叫「一年死、一年生」，實際最早退租日卻不同。應按原文計算，唔好將廣告或代理口頭說法當條款。

決定退租前

• 保存已簽租約，圈出權利、日期、通知及送達字句；列出計算方式同待確認問題。
• 按有效路徑發通知或簽交回協議，再安排驗樓、結算及交鎖匙；退租通知欄位見相關指南。