業主不退按金點算？扣減證據與追討清單

先整理五類證據

• 已簽租約及附件：按金金額、扣減、退還及交樓條款。
• 按金收據、租金及雜費付款紀錄，列出已付與未付項目。
• 入伙及退租相片、設備清單、報修及損壞發現日期。
• 交吉及鎖匙確認、錶數、驗樓紀錄。
• 雙方往來、扣款清單、報價／單據及對方回覆。

扣減唔只係睇有冇張單

核對損壞係咪租客造成、租約責任、原有狀況及費用合理性。正常老化同自然損耗要同損壞分開；有維修單唔代表任何金額都可扣。逐項指出同意、唔同意及待核實部分，唔好只爭論一個總數。

核對來源：港大 CLIC：按金扣減爭議與正常損耗。

追討按金嘅處理次序

1. 按租約條件核對結算日期，書面要求明細、證據及餘額退還；設定合理回覆日期並保留送達紀錄。
2. 嘗試協商或調解；書面記錄同意金額、付款日及尚有爭議項目。
3. 如果只係追討金錢，而申索不超過 HK$75,000，可考慮小額錢債審裁處；唔可以為遷就限額將同一申索拆開。它唔處理收回土地管有權。

核對來源：港大 CLIC：業主拒退按金的處理途徑 · 司法機構：小額錢債審裁處程序及收費。

假設例子：舊冷氣與新損壞

入伙清單已記錄冷氣老化，但退租時業主要求租客支付整部新機。先對照入伙相片、報修紀錄同租約維修責任，要求講清楚新損壞及扣減依據；唔好直接推定「換新就全部由租客付」或「舊機一定唔使賠」。

規管分間單位要分開睇

第 IVA 部規管租賃有按金上限及退還規則，包括喺交回處所並清繳應付款項等條件下嘅 7 日期限。起算點同條件要一齊核對；唔好把一般範本嘅 14 日安排搬過去。

核對來源：港大 CLIC：規管分間單位租賃按金。