土地審裁處申請收樓程序：文件、送達與執行

立案前核對清單

• 確認業權、申請人身份、代理授權、租客／佔用人資料及完整地址。
• 整理租約、印花證明、有效終止／違約依據、通知及送達證據；住宅追租涉及嘅 CR109 要另外核對。
• 列清申請係管有權、欠租、中間收益或其他附帶款項，每項有計算及依據；辨認是否規管分間單位。

核對來源：司法機構：土地審裁處收回管有權程序 · 差餉物業估價署：租務常見問題。

程序分四個階段

1. 提交申請：一般不涉及第 IVA 部規管租賃嘅案件，司法機構指引列出表格 22 甲部。使用官方現行表格，附所需文件並按收費表繳費；特殊類別唔好照套表格 22。
2. 送達及證明：按適用指引送達租客及處理致實際佔用人通知，提交送達誓章／確認。司法機構一般程序列明立案後 7 日內送達及送達後 3 日內辦理確認；逐項核對你嘅案件要求及法院指示。
3. 答辯及裁決：跟進答辯、排期或法院要求，帶齊證據；唔好假定對方冇出庭就自動完成所有程序。
4. 執行：命令未被遵從時，核對命令生效、暫緩或付款安排，再申請適當執行令狀及執達主任執行，唔好自行換鎖。

核對來源：司法機構：土地審裁處收回管有權程序 · 司法機構：土地審裁處表格。

幾耐、幾錢？

本篇唔提供固定收樓日數。送達失敗、答辯、補文件、法院排期及執行會影響進度。費用亦唔只立案：要睇現行法庭收費、送達、執行及專業費用，唔好把入稟費當總成本。官方程序頁附有收費表入口。

核對來源：司法機構：土地審裁處收回管有權程序。

假設例子：有命令但未交樓

業主取得管有權命令，租客仍未搬走。下一步係核對有冇暫緩、付款或其他條件，再依程序申請執行；唔係叫鎖匠即刻入屋。司法機構亦說明，某些欠租案件可因按命令付款而免被沒收租賃權，須睇實際命令。